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賃貸・売買どちらがお得?

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賃貸・売買どちらがお得?

カテゴリ:コラム

家を買った場合と借りた場合の今後50年間の住居費を比較。

総住居費はどちらがお得なのか。比較してみましょう


購入と賃貸の50年間の総住居費を比べてみるとします。条件は購入とほぼ同じ立地、広さで築年数が浅い物件を借りる場合、賃貸のほうが高くなることもあります。
一方、家賃の安い物件を選んで住み替えれば、総住居費は購入より安くなります。

他に要員は、購入した場合には賃貸より総住居費が高くなるケースもあるのですが、買った家が資産として残るという点が最大のメリットになります。購入後に貯蓄をして、返済額軽減型の繰り上げ返済をすれば、総住居費を減らすこともメリットがあります。

試算すると50年間の総住居費は、じつはそれほど変わりません。
立地や専有面積など、住み心地がほぼ同じ物件を選ぶ場合、賃貸と購入の50年間の住居費総額はそれほど大きく変わらないことになります。
ただ、賃貸は50年後に何も残らないが、購入は「買った家」が資産として残る。これは、大きな差となります。子供に財産として残すことができます。これも計算に入れると購入のほうが資産性があります。

ただ、お住いの方の支払っている金額は50年試算では変わらないというのが現実です。


若いうちは「賃貸」がラク、老後を思うと「購入」が安心


賃貸は、家計のピンチなどに引越しで対応できるので、気楽に暮らせる点がメリット。
一方、購入は、最初に費用がかかるものの、ローン返済終了後の住居費が少なく、老後を「マイホーム」で安心して暮らせる点がメリットですね。
購入も賃貸も、「子どもの誕生前」、「子どもが小さいうち」、「子どもの独立後」の3回の分岐点を迎えます。この時に、家を買う売る、借りるなど考慮される方も多いかと思います。
人生の中で最も頭を悩ませるのは、子供の教育・養育費です。これは家庭によって異なりますので一概には言えませんが、高校・大学・塾の他にも洋服・小遣いなどなど、生活費以外にもたくさんお金がかかります。住宅に係る費用をしっかりと計算できても、子供に係るお金の計算は未知数に近いものがあります。
ほとんどの方が結婚しても若いうちは賃貸で過ごして、子供が出来て購入を検討するが最も多いと思います。

まとめ


50年間の総住居費は実はあまり変わらない

賃貸は一生家賃を払い続けねばならないがエリアや家賃を変えて気軽に住み替えできる

購入は、買った家が資産として残る。また、家を買うと将来の住居費がほぼ確定するため、子どもの教育費や老後の準備など、将来のライフプランが立てやすい

家をローン購入すると生命保険代わりになる。

大阪市西区でお住まいをお探しの方は、堀江・新町周辺を候補のひとつとしてぜひご検討ください。
イオンハウジング堀江店では、西区・浪速区・中央区の賃貸物件を豊富に取り扱っております。
一人暮らしの方におすすめの物件を豊富にご紹介しておりますので、お気軽にご相談ください。


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