大阪市西区の賃貸|イオンハウジング堀江店 > マスターズホーム株式会社 イオンハウジング堀江店 のスタッフブログ記事一覧 > 初期費用ってなんで必要なの?

初期費用ってなんで必要なの?

≪ 前へ|賃貸の退去時清算とは   記事一覧   西区のおすすめエリア|次へ ≫

初期費用ってなんで必要なの?

カテゴリ:コラム

初期費用ってなんで必要なの?


お部屋をいざ契約する際には、お見積もりを見るかと思います。
家賃の他にも、敷金・礼金・・・あれやこれやと
何かと高く感じている方も多いと思います。

担当の営業の方にもよると思いますが、必要性や理由なども説明してくれる場合と「家主指定なので」と一蹴する担当者もいると思います。

では、諸経費は誰が指定して誰に支払っているかをわかりやすくご説明していきます。

敷金・礼金・前家賃


敷金・礼金・前家賃は、家主に支払われるお金です。
敷金はお部屋の担保金として預けるお金、礼金は契約金として家主に支払うお金、前家賃はお部屋の契約上お金を支払って住んでいる形になります。

家主側に支払われるお金は、実はこれだけなんです。

諸経費の種類


諸経費として必要になるのは次の項目です

〇火災保険料金
〇賃貸保証料金
〇鍵交換費用
〇清掃費用
〇24時間サポート

管理会社・加入保険・保証会社により費用や契約内容が異なります。

【火災保険】
室内が火事になった場合に支払われる損害保険です。ほかにも水漏れなどにも対応しているものに加入します。
【賃貸保証料】
家主に対して家賃を保証してくれる会社に保証契約してもらう制度です。一昔前は連帯保証人がいない場合のみ加入していたこの制度も、今ではすべての人が絶対加入になっています。
【鍵交換費用】
退去して前の入居者が使用していた鍵を使用するのは、現代ではありえません。
交換して新しく鍵を付け替える費用となります。シリンダー交換と言い鍵の部分のみ取替えます
【清掃費用】
入居するときか退去するときに、予め金額を設定していて清掃する費用を指します
お部屋を掃除して退去しても支払う費用があります。
【24時間サポート】
管理会社は24時間ではありません。夜間に室内での設備故障などに対応しており24時間駆けつけて対処してくれます。

それぞれ、火災保険会社・賃貸保証会社・鍵屋さん・清掃会社・24時間受付の駆けつけサービス会社に費用を支払って契約します。

つまり、お部屋を契約すると同時に上記の会社にもいらいしていることになります。

費用を節約したい


契約の際によく聞こえるお声は、「鍵交換しなくていい。」
「保証してもらわなくても家賃は送れない」
「新しいマンションだから24時間のサポートはいらない。」
聞き覚えのない、よくわからない費用を排除してほしいというお声です。

仲介会社は、家主や管理会社に対して
鍵交換や清掃費用などをなくしていただく交渉を致しますが
拒否されることが多くなってきました。

24時間サービスでさえも絶対加入と言わあれることがほとんどです

一昔前とは異なり、契約条件や必須費用もあらかじめ設定されていますので費用を抑えることができません。

悪い仲介業者になると家主・管理会社が指定していない上記費用を追加させる企業もあります。
管理会社が作成している仕様があれば、見積書と比較して不必要な諸経費が追加されていないか確認してみてください。

大阪市西区でお住まいをお探しの方は、堀江・新町周辺を候補のひとつとしてぜひご検討ください。
イオンハウジング堀江店では、西区・浪速区・中央区の賃貸物件を豊富に取り扱っております。
一人暮らしの方におすすめの物件を豊富にご紹介しておりますので、お気軽にご相談ください。
≪ 前へ|賃貸の退去時清算とは   記事一覧   西区のおすすめエリア|次へ ≫
  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • お客さまの声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    マスターズホーム株式会社 イオンハウジング堀江店
    • 〒550-0014
    • 大阪府大阪市西区北堀江1丁目6-26
      橋本ビル 1階
    • TEL/06-4395-5125
    • FAX/06-4395-5126
    • 大阪府知事 (1) 第062591号
  • 更新物件情報

    2022-01-20
    Varoque北堀江の情報を更新しました。
    2022-01-20
    パークアクシス四ツ橋の情報を更新しました。
    2022-01-20
    セレニテ桜川駅前プリエの情報を更新しました。
    2022-01-20
    グランパシフィック桜川WESTの情報を更新しました。
    2022-01-20
    セオリー難波南プレミアムの情報を更新しました。
    2022-01-20
    LuxeNAMBAの情報を更新しました。
    2022-01-20
    リーガル西長堀の情報を更新しました。
    2022-01-20
    ルクレ新町レジデンスの情報を更新しました。
    2022-01-20
    コンフォータブル阿波座の情報を更新しました。
    2022-01-20
    VERDE EBISUの情報を更新しました。
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

トップへ戻る