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賃貸の退去時清算とは

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賃貸の退去時清算とは

カテゴリ:コラム

賃貸の退去時精算について


一人暮らしをして2回目のお引越しをされた方は経験されたことのある退去時の清算

〇高額請求された〇多少請求があった〇明確な説明があった〇請求はなかった

家主・管理会社によって請求はまちまちです。
入居者が退出するときはお金のトラブルに発展しやすいので、確認をしておく必要があります。
解約で揉めるのが「原状回復の費用」です。
入居者の退去と契約の満了日(解約日)を迎えたら、貸室の原状回復工事・ルームクリーニングの費用の見積り、貸主と借主の費用負担分を決めていきます。
というか管理会社側から一方的な通知となります。

この費用負担分がトラブルになることがありますので注意が必要です。
では、まず退去時の清算とは契約書内でいう原状回復に定めた文言から回復してください。回復には管理側が依頼するリフォーム業者のリフォーム費用から算出されます。
ここで、「原状回復」という言葉の定義について見ていきましょう。

【原状回復】げんじょう‐かいふく

事情によってもたらされた現在の状態を、本来の状態に戻すこと。
例えば、契約を解除した場合、契約締結以前の状態に回復させること。

すなわち、経年劣化=自然と古くなっていくもの生活をしていて発生するすり傷などを除く汚損や破損を元に戻して返還するという内容になります。

国土交通省のガイドラインをみよう


原状回復に係る費用は、敷金が預けられていれば差し引かれます。敷金が0円の物件がおおい昨今では回復費用はダイレクトな請求となります。

ここで、双方と管理会社の立場を考えてみましょう!!

貸主・オーナー :借主が壊したり傷をつけたんだから全部直してほしい
借主・入居者  :生活する以上、多少の傷や汚れは発生するのは仕方ないでしょ

管理会社   :リフォーム完了して次の入居者をいれたい。

このように、管理会社と貸主側は責任を負ってもらいたいという方向に強くなります。

この原状回復に、決まったルールはありません!!
つまりは貸主の言い値になりかねないところがあります。

そのため、行政は『退去時の原状回復のガイドライン』を作成し公表しています

つまり、強制的な効力はなくリフォーム請求・原状回復の割合などを指標・指針として発信しています。

理不尽な請求にはガイドラインに沿って請求してほしいと交渉する必要があります。

上場企業においては、ガイドラインに沿った請求となっています。

退去時精算へのポイント


最後に、清算金を少しでも減らすポイントをご紹介します。

〇引っ越し時に土足で作業しない
〇壁紙を傷つけないようガードして引越しを行う
〇荷物を運んだあと、徹底した掃除を行う

経験上のお話をさせていただきます。退去時に契約者と立会いをして室内のチェックを双方として行います。その際に、室内が土足で汚れている。洗面台やキッチン・浴槽が汚れているなどがほとんどです。
管理会社の担当者や家主は、清掃業者を依頼することが必要になります。最近ではあらかじめ清掃費用を決めている契約もあります。決めているから掃除しないのは大損ですよ!
清掃費用が必要ないくらい室内が綺麗であれば、その清掃費用分を原状回復費に回すことができます。

また、清掃されたお部屋で傷を発見するのと汚れた部屋で傷を見るのとでは印象が違いますし請求する側も遠慮するかしないかが大きな分かれ目でもあるのです。

せひ、お掃除をして退去立会に臨んでください!!

大阪市西区でお住まいをお探しの方は、堀江・新町周辺を候補のひとつとしてぜひご検討ください。
イオンハウジング堀江店では、西区・浪速区・中央区の賃貸物件を豊富に取り扱っております。
一人暮らしの方におすすめの物件を豊富にご紹介しておりますので、お気軽にご相談ください。
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